债务重组迟迟没有下文，但恒大的资产已经开始被瓜分了。

情况不太妙。

昨天晚间，恒大发布“资产接管人出售资产”的公告。

(资料图片)

简单概括下公告的内容：恒大在香港元朗未开发的宅地，被债权人卖掉了，用来还债。

恒大在这个项目上，不仅没挣到钱，还亏了7.7亿美元。

按现在的汇率来算，亏了约55.6亿人民币。

血亏啊……

从这件事开始，慢慢地，你们就会发现，恒大现在的情况，和“破产清算”已经并无二异。

债权人已经等不到债务重组方案了，也等不到恒驰“东山再起”。

但凡债务有抵押资产的，很可能会被陆续摆上货架出售。

大多数情况下，这些资产出售可能都会折价。

恶性循环下，最终的结局很可能是，卖光所有的资产，也不足以偿还债务。

恒大试图避免事态向最坏的结局发展，可是，情况已经不受控制……

- 01 -

亏本出售香港地皮

冲入香港住宅市场，再到折戟，恒大在港的房地产之路，不过短短7年。

当时，许家印的港资朋友圈很强大，四叔（李兆基）、彤叔（郑裕彤）、大小刘（刘銮雄&刘銮鸿）等，恒大从这些港资富豪手中买下不少地产项目。

比如2019年，许家印再从四叔（李兆基）的恒基集团手中买下了一块“半熟地”——元朗和生围项目，并在2020年完成补地价。

百度地图，元朗和生围项目大致位置（非精确位置）

元朗和生围项目起初地块用途并非住宅，而是渔塘及农地等湿地生态区，开发商为了能够建低密度住宅，需给当局补地价。

说到这宗地的总地价，包含出售价47.05亿港元和补地价42亿港元，合计总地价高达89.05亿港元（约11.34亿美元）。

2021年3月，恒大补交完42亿港元的地价。

可惜不久后，恒大内部资金链就出现问题。

去年8月底，港媒消息称，恒大以暗盘形式出售香港元朗和生围项目，当时的意向价约80亿港元。

虽然许老板已经便宜了近10亿港元卖资产，可没想到，最终成交的时候，竟是血亏。

显然，恒大最终还是没能以80亿港元卖出去。就像他的恒大香港总部一样……

今年1月初，这个原本价值89亿港元的元朗项目，被债权人接管了。

原因是，恒大拿这块地去做了一笔5.2亿美元的融资担保，这笔融资还不上，债权人对抵押项目就有权处置权。

讽刺的是，当初项目被接管时，恒大称，被接管且可能出售的担保资产，不会对集团营运或财务状况产生重大影响。

而如今，恒大告知投资者及股东，债权人把元朗项目卖了，公司预计亏损7.7亿美元。

也就是和之前恒大前期投资额（89.05亿港元）相比，接近腰斩。

恒大没有与债权人达成和解，项目没了，这比债还了，但恒大倒亏钱了。

做最不乐观的打算，恒大正在被债权人瓜分资产。

- 02 -

瓜分恒大

还记得年初，许家印在大年初六内部发表讲话，有一句话，我至今还印象深刻——

“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。”

恒大一直不愿意贱卖资产，这个出发点是对的，可事态已经不受控了。

就连许家印的豪宅，都不受他本人控制。

香港土地注册处的记录显示，许老板在香港的一幢豪宅，被贷方中国建设银行查封甚至没收。

据称，这是许家印在香港个人资产被没收的第一个案例。

去年11月，许家印抵押了香港山顶豪宅——布力径10号B屋及C屋给银行套现。

其中B屋抵押给中国建设银行（亚洲），套现3亿港元（约2.47亿人民币）。C屋独立房屋已抵押给“欧力士亚洲资本有限公司”承造按揭。

图源网络（侵权删）

原本，许家印一共持有香港山顶布力径三幢别墅，分别为B座、C座和E座，市值约8亿、7亿和10亿港元。

近年来，香港山顶豪宅一直为许家印夫妇及家人自用，平时由许府管家谭海军打理。许家印的老婆丁玉梅十分喜欢这两幢大屋，一年中有半年时间都住在这里。

许家印和妻子丁玉梅

去年，许家印卖掉自己的豪宅资产、股票、私人飞机等套现70亿，来支撑公司的资金需求。

可一年后的现在，许老板还是还不上钱。

事实上，恒大已经出售了很多资产了。

去年，恒大出售了盛京银行、嘉凯城、恒腾网络、恒大冰泉等资产，套现600多亿；

今年，恒大继续出售，很多被质押的项目和资产都被拍卖进行偿债，比如完全退出盛京银行股东之列。

但恒大汽车和恒大物业，一直在许家印的兜里。

除了瓜分豪宅和出售资产，恒大的一些地产项目依旧在不断被接管。

比如最新的一例，是上周五恒大下属公司成都寰瑞置业转让成都裕龙贰号房地产开发有限公司100%股份予五矿国际信托有限公司。

而在今年2月底，我们统计的一份数据显示，恒大在东莞、广州、佛山、徐州、昆明、烟台等城市的部分项目公司股权发生一系列变更，数下来竟然已经超过了20多家项目公司。

其中，五矿国际信托已经接管了恒大很多项目。

卖了这么久，恒大这个困局依旧无解。

又拖了一年，恒大迟迟不公布重组方案，债权人还能再多等一年吗？

关键词：