据“南京发布”，12月21日上午，南京市召开了“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。

发布会提到，为进一步“提振消费信心强活力”，促进南京市房地产市场持续稳步向好，市房产局将灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。

2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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个人住房贷款方面，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据南京市房产局相关负责人介绍，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

部分限购区域放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。

限购政策再次优化，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

南京市房产局还表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显，短期预计将有更多城市继续优化限购政策。

今年来，南京持续优化调整购房政策，如4月、5月六合、江北等部分区域限购放宽；6月外地购房一次性补缴6个月社保即可开具购房证明；12月初针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。

目前，南京楼市回暖仍不明显。据中指数据，2022年1—11月，南京商品住宅成交面积累计同比下降38.5%，近三个月单月同比降幅均超两成，11月成交面积环比有所回升，但绝对规模仍在相对低位。

房价方面，2022年以来南京新房价格整体波动调整，9月以来价格环比持续下跌，二手房价格亦处在调整通道。陈文静认为，此次政策落地后，预计一定程度上将提振市场情绪，有望加速市场企稳。

关键词： 二套房首