【天天时快讯】房价泡沫全球第一!这里拒绝外国人买房了

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【资料图】

现在的局势,终于明朗起来。

全球的大方向,重新回到发展经济上来。

但一个共同的难题,摆在了中国和欧美国家之间,那就是房地产。

这边,拼尽全力出台政策拯救需求,但房地产依然不为所动。

那边,连续的加息动作抬升了整个市场的利率,需求下降,房价下跌。

全球楼市,可谓“同此凉凉”。

最狠的,还是加拿大。

今年4月份,加拿大祭出一份《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,并在6月份获得正式通过,将于2023年1月1日执行,为期两年。

也就是未来两年内,任何外国人在加拿大购买任何住宅物业都是违法的!违者将被罚款最高10000加元。

但写字楼、商铺等这类的商业地产,外国人照样还可以购买。

在对外国买家的限制方面,加拿大一直遥遥领先。

多伦多、渥太华所在的安大略省,今年3月份将非居民投机税(外国买家税)从15%提高到20%。又在今年10月份,提升到了25%。

多伦多还推行了房屋空置税,温哥华所在地区也执行20%左右的外国买家税。

外国买家本身的税费成本,就要高出不少。

现在好了,直接一刀切,外国人买都别想买了。

中国的限购,终于被加拿大人玩明白了。

目的都是一样:限制投机资金,给楼市降温。

一直以来,加拿大都认为房价的暴涨,主要得益于外国买家的蜂拥而至,尤其是在几个大城市——多伦多、温哥华,不少外国买家的投机资金涌入,推高了房价。

拿外国买家开刀,就成了情理之中。

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加拿大的房价涨幅,究竟有多猛?

从2005年至今,整个加拿大的房价只有两个时间段有所下挫,其余时间段都在上涨。

截止到2022年1月份的最高点,17年时间加拿大房价涨了4倍之多。成套住宅的均价从20万加元上涨到了超过80万加元。

买房门槛的提高,直接把很多年轻人拒之门外。

核心城市的房价涨幅,更是惊人。

整个大多伦多地区(Greater Toronto),从2005年的31万加元,上涨到2022年最高点的133万加元,17年时间涨幅330%。

即便是在2022年下挫的阶段中,核心城市多伦多,房价还是上涨了17%。

华人最爱的大温哥华地区(Greater Vancouver),从2005年的35万加元,上涨到2022年最高点的126万加元,17年时间涨幅257%。

也正因此,加拿大已经成了全球房价泡沫最高的国家之一。

甚至,没有之一。

在瑞银统计的全球25个城市中,9个城市都处在房地产泡沫破灭的边缘。

而其中,多伦多就高居第一位,2.24的风险指数也远超1.5的警戒线。另一个加拿大城市温哥华,也排在第六位。

多伦多的排名更是没有掉出过前三,2020年排在第三位,2021年排在第二位,今年直接蹿升到了第一位。

泡沫破灭,近在咫尺。

不断的加息,正加速让加拿大房价泡沫走向破裂。

前文说过,与整个国家房价走势类似,多伦多地区只有两个时间段房价在下挫:

2017年、2022年

恰好这两个时间段,都处在美联储疯狂加息周期中。身为小老弟,加拿大的加息自然不能落下。

12月7日,加拿大央行宣布再次加息50个基点,将基准利率上调至4.25%。这已经是今年加拿大的第七次加息。

不断抬升的利率水平,更加重了买房人的房贷负担,降价抛售者不在少数,买房需求同时萎缩,房价便开始下跌。

市场的自发调整,远比政策调控来的更猛烈。

禁止外国买家进场买房,以达到为楼市降温的目的,现在看来有点多此一举了。

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加拿大有项官方数据,在全国大部分地区,非居民在住宅业主中所占比例只有不到4% 。

想要靠着4%的外国买家,把整个加拿大的楼市炒热,多少有点背锅的意思了。

当然,也并非所有外国人都不能买房,有几类人是可以豁免的:

1、提交了5年所得稅申报表的外国人;

2、前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人;

3、持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。

如果你只有加拿大的签证,买房也有限制。

比如,学生签证的买房要求:

1、买房前5年每年都报税和交税,例如,加拿大年满18岁才有报税记录,也就是说最早大一开始来加留学并报税,大学四年,要上到研究生阶段才能凑够5年;

2、买房前5年每年在加拿大居住至少275天;

3、只能买不超过50万加币的房屋。

比如,工作签证的买房要求:

1、买房前4年里有连续3年有正式工作,要满足一定的工作时长,临时工不符合条件;

2、买房前4年里至少有3年报税和交税记录;

符合上述条件,可以买超过50万加币的房屋。

如果你拿到了加拿大的永居,自然不会在受限制的范围内。

所以,如果你还想投资加拿大房产,持有一张枫叶卡就显得很有必要了。

在拿到永居后,还可以直接申请退还20%的外国买家税。

这有没有绿卡之下20%的购置税差距,是多么大的一笔巨款?

如果没有绿卡,首付又多、税费也高、利率也高,10年翻倍之下,你的净收益又跑输775万人民币。

但你想省下这些钱,只是需要80万元办一个加拿大绿卡而已。

身份配置,本质上也是资产配置。

花钱办绿卡,是为了要成倍的把办绿卡的钱赚回来。

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