2022年的房地产行业，在一片严肃中和我们道别。

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市场整体延续去年以来的下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。叠加疫情因素影响，市场的供求和成交都没有明显转暖的迹象，企业各季度的销售相较往年均表现低迷。

但曙光也在从这些裂缝中透进来。2022年四季度后，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心：11月，央行、银保监会及证监会等，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。12月，中央经济工作会议上，房地产作为国民经济“支柱产业”的地位再获确认。

加上年末疫情防控的放开，以及中央经济会议提出的“要着力扩大国内需求,把恢复和扩大消费摆在优先位置”，都标志着我国的发展重心重新回到经济建设上来，房地产行业在2023年将迎来更多支持与机遇。

不可忽视的是，“房住不炒”依然是行业中长期的发展核心——住房关系民生福祉，投机、刚性需求得到扶持，但投资需求还将受到遏制。对于成功“穿越周期”的房地产企业来说，过往的“风险教训”不可重蹈覆辙，创造美好生活方式才是房地产行业发展的核心驱动力。

房企必须进行一场触及灵魂的思想变革，由开发商向生活服务商转变，由卖房子向营造美好生活方式转变，由重开发轻运营向重用户、重服务的运营思维调整。

布局思维与城市共生

用户需要什么样房子，是房企未来开发时需要思考的第一要素。

以往的购房思维，“地段”是第一位，但最核心的地段，虽齐聚商业配套，也伴随着“交通拥堵”、“房价高企”、“新房供应少”等问题。

结合重点城市近两年集中供地的结果来看，城市未来置业的热门板块，是更有“烟火气”，更具“松弛感”的“半小时生活圈”。

要提高城市交互活力，TOD是必备手段。

TOD营城，被全球城市学家认为是“先进城市形态的最佳解决方案”。但作为有效集约化城市发展，为饱和的城市中心疏导、赋能的全新城市形态，TOD的规划与设计本身就是一个困难的课题，特别是打造一个能与城市共生的TOD，更是一项具有挑战性的使命。

早在2009年，借助大股东北京市基础设施投资有限公司的优势，京投发展就开始涉足TOD（即“以公共交通为导向”的开发模式）领域。

13年里，京投发展在TOD领域不断深耕。在减振降噪方面先后获得12项技术专利，并将其应用于在北京开发的西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区及无锡开发的愉樾天成等地铁停车场上盖综合开发项目中。是目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业。

相较于普通的 TOD 产品，京投发展打破了传统的开发思维，以“TOD智慧生态圈”为理念，更加注重多元TOD居住场景的打造，综合、多元且深度融合的城市空间生态的构建，以带动所在区域的人文、商业、区域等多重活力与价值。

比如位于北京地铁10号线、6号线五路停车场的琨御府，其具有超过17万平方米商业综合体、近8万平方米居住区，涵盖城市轨交枢纽、商办、住宅公寓等多种业态，不仅为居民提供了风雨无阻的地下轨道交通，还依托于居民区稳定的人流为商超零售行业的发展创造更多可能——下班从地铁口出来即是盒马鲜生，顺手买菜回家，轻松开启高效生活。

再如在2021年底北京第三次集中供地上，京投发展一举斩获的东坝三宗地，更是影响北京朝阳区未来发展的重点项目。

在朝阳第十四五规划中，明确提出朝阳东部跨越式发展，赋予朝阳东坝重要居住、产业发展职能。按照规划，东坝将被打造成宜居、宜业、宜商，承载国际交往中心功能区。区域内，规划建设第四使馆区，实现服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟等落户；在高品质公共消费功能方面，东坝将打造“第二个三里屯”高品质公共消费新高地。

因此，东坝地区未来规划的轨道密度非常高，以地铁3号线和12号线为代表的轨道串联了城市重要功能区，包括CBD、中关村、望京等，极大地激发地区活力和潜力。

公开资料显示，京投发展联合体此次竞得的项目用地，位于东坝车辆段最西侧，正是紧邻地铁3号线北岗子站，地铁12号线和3号线交汇，具有显著的区位优势。该项目也将成为京投发展在京第五个TOD项目——北熙区。

京投发展预想将北熙区打造成为和城市共同成长的超大社区——规划面积超56万平方米，站点周边500米半径内布局90%以上城市功能、70%以上建设规模，实现站点周边用地功能高度复合，与周边用地一体化统筹设计，自然采光、公共空间的绿化、商业服务全部引入地铁之中，为东坝北熙区居民塑造步行可达的15分钟生活圈，建设24小时活力城市，打造城轨融合、低碳智慧、宜居示范区。

服务思维与需求互创

除了便捷的“松弛感”，生活里还不能少了“烟火气”。

这也推动了TOD建设方案的不断升级迭代——如果说过去的TOD项目更趋向于完成基于城市交通问题的解决方案，那现在的TOD，则更关注深层次人的需求的表达，力求在高效的城市中，构建立体生活，拥有便捷的同时，享受自然与艺术之美。

檀谷是京投发展新生活方式的最大集成。京投发展在檀谷项目的规划设计，便是对理想生活的破圈与共创：以价值观和生活方式为倡导，吸引志同道合的人自由连接，在情感和精神的相融下，共创生活的美好。

2020年，京投发展在檀谷开展了一场生活方式营造的实验，让檀谷从一个传统意义上的房地产楼盘、浅山别墅项目，蜕变成一座吸引都市人的城市山系慢生活及微度假目的地。

檀谷自此开始了转型之路，重要一步便是构建丰富的商业生态，让小镇生活既拥抱自然景观，又承载着城市里的便利和烟火之气。

山家店、永辉超级物种、ONE MORE发型工作室、爱康诊所等等，檀谷提供了多样的幸福生活方式，覆盖自然生态、户外运动、亲子教育、商业零售、餐饮酒咖。特别是，檀谷发起了“与品牌共创”的商业模式，采用首店经济招商策略。

于是，在檀谷，你能看到更加独一无二、鲜活的商业生态，它们可以是来自三里屯的潮牌新牌、年轻力品牌，也可能是来自北京胡同深处只有特定社群才熟知的小店。

此外，檀谷还打造了公园+商业+剧场融合的新物种慢闪公园，音乐演出、露天电影、亲子课程工坊、艺术展览、市集、露营、飞盘、骑行、山野陆冲、冰雪节、围炉煮茶，这些潮流元素，在慢闪公园都能找到。

而高知人群，也能在这边不期而遇文艺情怀、思想的私享沉淀。单向空间、三克映画、大水花艺术中心、PinkLion FunFair等先锋文化艺术品牌已入驻檀谷。去年9月，檀谷慢闪艺术馆首展「青绿无边·向山而行」展出，五十多位艺术家联合参展。在山谷中欣赏一场以「山」为主题的艺术表达，昭示着“向山而行，向心而行”的生活态度。

11月，未来的路·第八届单向街书店文学节在檀谷和北熙区东西呼应。以文学的名义，京城文艺家庭和青年汇聚于此，开幕对谈、接力文学剧场、落日剧读会、落日音乐会、艺术&快闪装置、播客live.....一系列文化活动轮番上演，开启了一场时光和思想的漫游。

凭借其独具艺术气息的“自然美学”，自2021年试营业以来，慢闪公园已经一步步成为京西先锋文化策源地、潮流艺文目的地，吸引着年轻和家庭客群。

抵达檀谷的那刻，就抵达了治愈的“精神家园”，与山谷相伴，在文化艺术飞地中，让人自我成长，这也是京投发展为每一个热爱生活的人，裁剪的生活方式和生命状态。

关键词： 房地产行业