2023年开年，深圳多部门联合为二手房市场送出一份省钱大礼。

1月5日晚间，深圳市住房和建设局、司法局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（简称方案）的通知。

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方案明确，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

方案提出，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”两种模式外，还鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

试点范围方面，方案提出先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。

《每日经济新闻》记者获悉，在方案正式发布之前，深圳已有部分区域进行了“带押过户”试点。

2022年9月1日，深圳市坪山区司法局公开发布，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。据坪山区公证处相关负责人介绍，该处与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议后，顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，以及房屋交接和尾款结算工作。

记者此前从中介人员处获悉，在推广二手房“带押过户”模式之前，深圳二手房交易流程分为看房、查档、签合同、卖方同担保公司到公证处进行公证、卖方委托担保公司办理相关事务、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户等约8个步骤。

整个交易周期短则半月，长则达数月，特别是对存在抵押尚未还清银行贷款的房屋交易，需要买卖一方先行垫资赎楼阶段，解除抵押后才能办理过户，这一交易过程不仅时间长，交易风险、资金成本都比较高。

据深圳市住建局介绍，推广二手房“带押过户”模式后，可优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉1月5日晚间接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，二手房“带押过户”的模式推广，对交易缩短周期、降低成本，缩减不必要的环节肯定有帮助。深圳此次发布的通知中有中国人民银行深圳市中心支行，等同于在深圳全市推广，不同于之前中山等只有部分银行参与的城市，推出效果值得期待。

对于出台背景，李宇嘉认为，深圳去年以来二手房交易量一直在2000套左右徘徊，创十几年新低。现在，国家对于住房改善、换房需求扶持力度较大。深圳要稳定楼市，必须将二手房市场稳定住，重新恢复二手房占主导的交易局面。

实际上，在购房者观望情绪当下，多地已出台政策鼓励二手房“带押过户”，以有效刺激二手房市场交易活跃度。据悉，目前广州、茂名、珠海、中山、成都、南京、昆明、银川等多个城市均已推出二手房带抵押过户的交易模式。克而瑞认为，政策加持将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。

关键词： 二手房交易 银行贷款