南方财经全媒体记者郑康喜 东莞报道继取消全域限购后，东莞楼市再迎利好。根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付2成，不分面积段。

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新政明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房贷在供的，依旧暂停发放房贷。

虽暂未有官方红头文件，但南方财经全媒体记者向业内了解，基本可确定无房无贷最低2成首付。

业内人士认为，此次购房新政调整，一方面是对2022年年底东莞全域取消限购政策的后续补充，一方面是落实央行关于“因城施策”的要求。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据中指研究院发布的数据显示，2022年第四季度以来，东莞新建商品住宅销售价格受相关宽松政策刺激不足，环比持续下降，尽管10月份环比上涨0.01%，但优势微弱。其中，9月环比下跌0.06%，11月环比下跌0.5%，12月环比下跌0.42%。由此可见，东莞下调全域首套住房贷款利率政策是市场变动的必然要求。

另一方面，此轮贷款比例调整或是对“704”新政中关于落实差别化住房信贷政策的进一步调整。2022年7月4日，东莞发布楼市新政，除主城区和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购。这之后，在东莞除四个主城区和松山湖以外的区域，恢复执行非限购区域住房信贷政策。对贷款购买首套普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为 20%，购买非普通住房首付款比例不低于 30%。

而后在2022年8月26日，东莞将限购区域房贷首付款比例重新调整。对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。

南方财经全媒体记者了解到，2022年，东莞楼市持续低迷，几轮救市政策刺激下虽有起伏，但市场预期不足，供需均表现出萎缩。2022年1-11月，东莞TOP20房企累计流量销售金额达905.61亿元，同比下降34.5%，TOP20房企累计流量销售面积达295.92万平米，同比下降37.2%。同时，市民买房热情大降，楼市长时间处于“冷静期”。

业内人士认为，要改变东莞房地产市场颓势，除保持企业稳定生产经营外，还要有效刺激市场购房需求。2022年年末，东莞在出台政策方面多发力在需求端。如东莞在2022年12月26日全域取消限购，于12月30日推行存量商品房“带押过户”模式，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，2022年以来，全国楼市持续低迷。根据贝壳研究院此前的一项统计，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，将首套房商业贷款最低首付比例降至两成。

专家表示，目前全国楼市存在的限购、限贷、限售等政策已经不适用于当前市场。对于东莞而言，2023年的房地产政策力度还需进一步宽松，以稳定市场和购房者信心。

关键词： 东莞楼市 利率政策