环球观速讯丨40万人离开地产业:40岁项目总当中介、新工作也欠薪、投拓人做自媒体

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作者:方原


(资料图片仅供参考)

编辑:陈涧

设计:岚昇

一组并不令人意外的数据出炉了。

据《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报告》,相比2019年 ,三年来地产开发从业人员减少了40万,地产开发上下游产业减少约600万个岗位。

2022年,85%的百强房企采取了人员精简策略,员工综合离职率大幅上升达到近五年最高。

▲ 2022年央国资房企、民营房企的离职率急剧攀升。

40万人是什么概念?

卢森堡的全国人口是40万人;2023年香港通关首日,有约40万人预约前往内地;2022年在江西省,高校毕业生约有40万人;佛山南海通勤广州的“候鸟”约40万人……

40万人离开地产行业,意味着一支就业大军将奔赴另一些行业。这些人都去哪儿了?他们过得还好吗?

成为博主,进入汽车行业

“下午方便吗?下午2点半来17楼聊下。”2022年1月,在TOP3房企工作的孙婷婷(B站@孙婷婷要变成个大瘦子)突然收到HR发来的微信。她知道,该来的终于来了。

当天谈完,下午就收拾东西走人了。“一切都太突然了,我本来以为可以安安稳稳过个年。 ”

被裁员的那一天,她就想好,不再踏入地产行业。

“房地产行业已经到不了巅峰了,换行业是必须的。我现在要好好想想,之后我要做什么。”孙婷婷在被裁员第二天,录下了这样一则视频。

2022年2月的春节后,孙婷婷失业在家。她戏称,“作为全村唯一个211大学生,现在却失业在家,心里不是那么好受。”。

▲ 地产从业者的朋友圈。图源自B站博主@孙婷婷要变成个大瘦子

孙婷婷曾在一家TOP3房企从事投资拓展岗位。一开始,她对投资拓展岗位的理解是,一群西装革履的人与政府battle,动不动就是几亿、几十亿的大生意。但深入了解后才知道, 真正能谈成生意的,不只是基本功扎实,更需要有钱有资源,在饭桌上能说会道豁得出去。

她感受到,自己在饭桌上就是“哑巴”,别人在高谈阔论,她只能尴尬点头。公司暴雷后,她“自然而然”成为被裁员大军中的一员。

其实,在被裁之前,孙婷婷已经考虑过转行的事儿,她觉得,“在这个行业根本看不到自己的未来。”

于是,2019年底,她开始业余拍摄一些小视频。起初只是单纯想记录生活,前期完全没有流量,到目前全网已有30万粉丝。

在失业后,她疯狂向其他行业投递了几百份简历,但都石沉大海。

好在,一家自动驾驶公司看中了她的短视频制作能力。于是,她进入这家公司, 任品牌运营岗位。

能转行又转岗无疑是幸运的。孙婷婷感慨道:“ 我强烈建议大家,在业余多多发展自己的兴趣爱好。既能充实生活,也能在未来工作中多一份选择。”

转行后,新公司也欠薪

并非所有转行都是一帆风顺。

“ 工资已经好几个月没有发了,我快顶不住了。”2022年2月,傅小巢(化名,B站@ 傅小巢)感受到了职业瓶颈期。

他是双非硕士毕业(“双非”一般指非985、211高校),2019年毕业后一直从事地产运营岗位。他的第二份工作,是在河南郑州的一家小型开发商。

在2021年,房地产行情大跌,郑州当地更是出现了水灾,当地烂尾楼事件也多番登上媒体的版面。

傅小巢开始手足无措,他说,“ 负担最重的,是房贷车贷,还有借的外债,以及对未来的担忧。

公司欠薪多个月,他只能“被离职”。失业后,他开始寻找新工作。一开始,他仍想待在地产行业。但他所在的岗位是地产运营,面临业务多而不精的尴尬状态。“这个岗位,整个地产的业务板块都会涉及到,但是没有哪个板块是比较专业的。”

让他紧张的是,网上的地产招聘信息都没有更新,大多停留在去年。

失业三个月内,他尝试面试了多家公司,面试了万科物业,但与岗位的符合度比较低。他还加入了“考公大军”,但他发现, 一个要求硕士研究生的公务员岗位,只招4个人,却有1000多人报名

失业三个月后,他妥协了,选择了一家环保公司,相比前一份工作降薪50%。

薪酬降低,他却比之前更忙了。“比甲方辛苦多了。经常需要出差,来回跑,上个月在外面出差,跑了半个月,陪伴家人的时间会更少些。”

一边在新公司忙碌,傅小巢一边还要向前东家讨薪。 离职时,前东家还欠了他七个多月的工资,大概10万元,最终要回80%。 当他向讨要剩下的20%欠款时,前东家却答复说,他们连电费都交不起了。

麻绳专挑细处断 。 入职半年,新公司也开始拖欠工资了。“地方没钱,公司欠的钱也发不了,简直就是恶性循环。”他感受到,公司也开始“卷”起来了,考勤、考核、绩效都更加严厉了。

“每天都是昏昏沉沉的,一点奋斗的欲望也没有。不知道这种情况会持续多久。”傅小巢在2022年12月总结道。

40岁项目总,转行做中介

相比初出江湖,有一定经验、活力,正处于职业黄金期的年轻人而言。陷入“35岁”魔咒的“中年人”显然更加尴尬。

知乎网友青山(化名)今年也加入了被裁员大军。他说,“30岁出头,这个年纪转行跳槽也容易被其它行业接收,等你到35岁,那就跳出不啥好行业了。”

这对40岁的王斌,是鲜少能转行的中年人之一。

2022年初,一则链家的经纪人简介受到外界关注。这份简介写到:“曾从事地产行业18年,做过13年建筑结构设计师,持有土木工程高级工程师证书(副教授),做过两年房地产项目总……”

▲ 王斌的简介。图源自小红书。

此前,他曾在设计院任职,感受到工作像是“流水线”似的,让他逐渐失去了热情。

于是,在2016年进入了地产公司任项目总,任命的职位是工程部部长兼总工。但出于个人职业的追求,在建筑上他总想做到尽善尽美,与老板发生了分歧,便选择了离开。

之后,他又与大学同学共同创业,但因理念不同,干了两年就散伙了。

当他重新开始找工作时,一方面地产行业行情下滑,另一方面他正面临职业尴尬期。“ 对方觉得我年纪大、薪水高,很难接受。”失业后,他陷入了坐吃山空的状态。

一个偶然的机会,他接触到了房地产中介工作。一开始,他只想解决“养家糊口”的问题,找一份“简单”的工作。

2021年10月,他正式入职。他正利用建筑工程的知识,为客户解答疑问。例如,根据小区景观设计,判断小区的品质;通过电梯品牌,大概判断出楼盘的建设成本,品质好坏等,以此为客户提供专业知识。

中年地产人,大船难掉头

“这是个梦魇般的年龄。”35岁的陈平(化名,知乎@平凡人之路)评价到。

他是家里的顶梁柱。他的父母在农村,属于无社保状态,目前已步入70岁高龄,需要他赡养。老婆生子后就全职带娃,没有上班。

陈平在四川成都,从事房地产建筑行业。2022年的国庆前,被领导和hr约面谈。他将那段经历总结为:“ 陈述公司困难、肯定在职期间表现、表达惋惜伤感之情、沟通赔偿事宜、确定离职时间,整个流程如早已演练数遍一般平顺流畅。”

在被通知离职时,他思考的事情是:“一路走来打怪升级、矜矜业业,却时不时的面临朝不保夕的窘境。”

陈平是一个不冒进的人,从985院校本科毕业后,他进入设计院(地产乙方)工作了几年后,跳槽到房企从事设计管理。虽然就读的专业面比较窄,但他通过考证,通过注册工程师考试,拿到高级职称为履历加分。

失业后,他首先想到的是再找份工作糊口。他没有选择转行,他说:“年龄也大了,转行难度大,沉没成本高这是客观现实。”

解决生存危机,是首要问题。于是,他梳理了自己的积蓄,计算每月最小开支,能维持家庭运作多久。

紧接着是找工作。他感慨:“现在找份工作,真的是要拼关系、拼运气、拼年龄、拼履历、拼学历,甚至还要拼手段。 听闻甚至出现过,为了offer自掏腰包疏通关系的情况,世道真的变了。

年初,陈平感受到公司开始裁员,充满不安全感的他便开始向外投简历。进入10月,陈平正式进入失业状态,他在各个招聘网站更新了简历,并进行一番海投。

累计起来,从2021年12月至今,他已经投递、面试了建发成都公司、成都最大国企咨询公司、某尚未暴雷的闽系房企、猎头推荐锦江区某平台公司、某地方性民营房企、中铁某局设计院、某TOP30尚未暴雷民企……超18家公司,结果均没有入职。

他印象深刻几个经历是:面试时, 面试官看着他的简历说了句“之前都是在高周转的公司”,便再无下文;他要求薪资只要上一份工资的6折,但面试官各种挑剔;他在一家公司的 笔试、面试成绩排到第一,但税前收入只有12万,还不够付房租和房贷;他还参加了某政府部门的编外人员考试,总分比第一名只相差零点几分,与工作失之交臂。

最终,他选择了一家施工公司,但规模与前公司相差甚远。期间, 公司一位新同事,某TOP公司中层领导,但入职一周多却被通知试用不通过。

他说,每天都处于继续坚持下去,和索性爽快辞职回家继续躺平的心理摇摆中,不知道能坚持多久。

如今,陈平还在“骑驴找马”中,他观察到,自从疫情放开后,就再没有收到过面试邀请。如今只能安度春节,等待行情好转。

参考资料:

1、失业九个月,房地产行业被裁员后,我是如何转行转岗到自动驾驶新媒体运营岗的?,B站@孙婷婷要变成个大富婆

2、B站@傅小巢

3、记录中年失业地产人的心路历程,知乎@平凡人之路

4、地产副总谈中年困境:带过上亿项目,和同学创业险反目,40岁转行做中介,腾讯新闻《不可击倒》

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