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凤凰网财经讯 2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开 ”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬

在“2023中国宏观经济展望与政策取向”环节，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬重点分析了房地产问题。他表示，房地产投资下滑比较严重，原因比较复杂，主要包括三个方面：一是经济增长下滑，二是城市化趋缓，三是房地产市场结构性失衡。

李扬演讲PPT截图

李扬认为，中国的城市化在转型，以前城市化主要是指农村土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致房地产市场火爆。但现在情况发生了变化，由过去的单向城市化向双向城市化转型，在城市化的同时大力推进乡村振兴，促使人才和资金在城市和乡村之间变成双向流动，对房地产市场的发展产生了一些非常深刻的趋势性影响。

对于房地产市场的结构性失衡，李扬特别指出，要处理好房地产开发商以及房地产市场与地方财政的关系。

关键词： 房地产市场 房地产投资 中国社科院