Wind数据显示，2022年12月以来，已有16家上市房企发布定增预案，预计募资总额达573.15亿元。其中，万科A预计募集150亿元，募资金额居于首位。

(资料图)

万科A预计募资150亿元

从已发布的定增预案看，万科A预计募资150亿元，居于首位；保利发展紧随其后，预计募资125亿元。华发股份预计募资达60亿元，外高桥、大名城、荣盛发展、中南建设、苏宁环球的募资规模均超过20亿元。

万科A在非公开发行公告中指出，通过本次非公开发行股票，可以增加公司的所有者权益，进一步优化资本结构，提高公司盈利水平和抗风险能力，提升公司的核心竞争力和可持续发展能力。

Wind数据显示，2020年、2021年以及2022年1月至11月期间，仅有9家地产行业上市公司发布定增预案。

2022年11月以来，针对地产融资的政策密集出台，基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。其中证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复房地产上市企业非公开方式再融资，代表着股权融资“第三支箭”正式落地。

基本面尚待修复

Wind数据显示，目前沪深两市属于地产概念的上市公司共有131家，截至目前，已有69家公司公布2022年度业绩预告，仅10家公司业绩预喜。

保利发展、华发股份已公布的2022年度业绩快报显示，整体业绩均不同程度下滑。保利发展2022年度营业总收入2811.11亿元，同比下滑1.37%，净利润为183.03亿元，同比下滑33.17%；华发股份2022年度营业总收入591.29亿元，同比增长15.39%，净利润为25.62亿元，同比下滑19.8%。

此外，据Wind数据，截至目前，已有万科A、新城控股、世茂股份、招商蛇口公布了2023年1月份经营简报。受春节假期等多重因素影响，已发布销售简报的上市房企销售金额均出现下滑。万科A在1月实现合同销售面积167.3万平方米，合同销售金额286.3亿元，同比减少19.6%。

对于未来房地产市场，中银证券研究认为，政策利好叠加需求修复，二季度或见转机，短期内看好供需两端政策共振带来的地产板块修复行情。目前市场的关注点，逐渐转移到基本面数据的兑现，行业深度调整或进入收尾期。但销售持续性的回暖，仍要等待整体经济修复后。预计未来两个月，政策节奏或加快，重点关注基本面恢复更快、受融资政策边际利好更多、投资强度高、布局区域优的房企。

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