作者：仟奇佰怪的脸

引言

通常一个人赚了钱之后，都会把钱存进银行，只留小额度的现金放在家里以备急需；当人们在购物时，需要用到大额度支付的时候，通常都会使用刷卡或者转账的方式来支付；但也有极少数的人，会选择使用现金支付的方式，来支付购物所需的款项。

【资料图】

河南郑州62岁的马大爷，2010年的时候，在河南郑州某合置业公司的楼盘上购买了五套住房，价值总共349万元。

马大爷购买的五套住房，全部都是全款购买的，让人感到惊讶的是，整整349万元，全部都是用现金来支付的。

马大爷表示道：自己支付了买房的款项后，开发商给自己开了相关的收据，并且签了一份认购协议书，但是由于某些原因，当时开发商和自己并没有签订房屋买卖合同，所以，房产证在当时并没有及时的办理下来。

起初的时候，自己并没有过多的在意，但是随着时间的推移，自己购买住房的房产证，却迟迟都没有办下来，自己心里开始觉得事情的不对劲，随后，自己就去了物业查询，结果却发现在自己的名下，竟然没有任何一套房产；

一气之下，自己找到开发商讨要一个说法，弄清楚事情的原由；经过自己多处奔波，最终弄清楚了事情的真相；

原来，开发商某合公司欠建筑公司的工程款没有结清，开发商某合公司收到自己购房的钱款后，找了诸多的理由不办理房产证，其意根本就没有打算按照合同办理过户手续，而是把这些房子抵押给了银行以及其他债权人。

因此，自己认为是某合公司给自己下了套，而自己不知不觉早就已经陷入了开发商给自己下的套；为了维护自己的利益，于是，就向法院起诉开发商某合公司，要求履行合同或者退还购房款。

法院收到马大爷的诉讼之后，就开始针对这个案件进行调查取证，随后开庭；

在法庭上，法院认为：马大爷购房所花费的349万元，以现金的支付方式，因为数额巨大，所以不符合常理；

对于购房使用现金支付的方式，马大爷辩解道：“自己从事皮革生意，一直都是用现金的方式交易，所以，自己会存放大量的现金；因为一些客观的因素，从事皮革生意所赚的钱，几乎都没有存进银行，而是把现金藏在家中；

而且，当时买房的时候，使用现金支付，还有一个非常重要的原因：某合公司当时向自己承诺，如果用现金来支付，那么每平方米将优惠一千元；

正是因此，自己在购房的时候，才选择使用现金的交易方式进行。

此外，马大爷还拿出了购房后，交物业费、水费、电费、天然气费的凭证。

但法院还是认为：马大爷仅以购房后某合公司的收据，没有取款凭证以及其他证据，349万元，涉及金额太大，全部用现金支付，不符合日常交易的习惯，在现有的证据内，无法认定马大爷支付了案涉房屋的款项；

庭审时，建筑某岩公司辩称道：五套住房中，其中两套房的不动产权登记在某合公司的名下，马大爷并不是住房的产权人。

最终，法院认为马大爷的349万元现金来源不明，并且没有取款凭证，无法明确证明大额现金的合法性，判决马大爷败诉，并对马大爷所购买的五套住房进行查封，其中两套拍卖处理。

这一判决，让马大爷无法接受。

马大爷说道：“349万元是我所有的积蓄，我买了五套房，但是，一个房产证都没有办下来，我打官司打得好累；从2019年到现在，我几乎只做了一件事，那就是如何证明当初买房所用的现金是自己的，合法的。”

对于这个判决，马大爷既是无奈又是愤怒，他宣称自己购房的钱都是通过自己辛勤付出获得的回报；

但法院并没有采信马大爷的辩解，并且认为马大爷可能涉嫌洗钱或者逃税等违法行为。

对此，马大爷马表示要继续起诉，并希望法院给自己一个公平的审判。

马大爷认为：某合公司欠建筑公司的款项，那是他与建筑公司之间的事情，他们吃饭，凭什么要自己去买单。

对于马大爷的事件，我们从不同的角度去分析：

第一：349万的大额度现金，有没有采取现金这种方式交易的可能？

第二：按照马大爷的解释，自己所赚的钱几乎不存进银行，那么，某合公司在收到马大爷的购房款项时，都是现金，那某合公司收到这笔钱之后，他们会怎样处理呢？存进银行还是与马大爷一样，把现金放在家里？如果是存进银行，那么取证应该银行会有记录。

但事实上，不管是马大爷还是某合公司，两者都没有提供取款和存款的记录；

我们再从合法性的角度去分析：

第一：马大爷与开发商签订的是认购协议书，而不是房屋买卖合同，认购协议书仅仅是购房人愿意就房屋买卖事宜与开发商展开商谈，但这并不代表已经购买。

第二：根据我国民法典里的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记后才能发生法律效力，未经登记的则不发生法律效力。

直白的说，哪怕马大爷确实是用合法的现金支付了购房款，但只要没有办理网签和不动产产权登记手续；那么，马大爷在法律上就不是房屋的主人，房屋的所有权仍然在开发商手中；

最后，在马大爷的这件事情中，是开发商为了结清建筑公司的欠款，而给马大爷下套，还是在这其中有着更深层的套路呢？

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