今年前2个月，不少房企销售额同比去年都实现了客观的增幅，关于市场回暖的声音不少。

广东省房地产行业协会会长王韶在3月22日的2023观点年度论坛上提醒道，“要理性看待这个回暖，整个行业的困境还没有结束，个人认为目前的回暖只是相对去年低位而言的，且只要集中在一些头部企业、核心地企及一些优势项目。”

不过，他认为地产行业还有发展机会，“任何时代住房都是重要的民生，任何时候住房都存在有重大的需求。”

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王韶以广东为例，“据第七次全国人口普查的数据，广东50.4%的人居住在租赁住房中，全国水平则为21%，家庭/人均居住面积也不及全国平均水平。广东的居住水平跟经济发展水平还不是非常匹配，商品房市场非常大。”

虽行业还有不小的发展空间，但近几年来，不少企业因“三高”（高周转、高杠杆、高负债）发展模式遇到了困难。王韶认为，单一的房地产开发模式也不再适应时代需求，不能解决城市的可持续发展，行业的出路在于高质量发展。

其所谓“高质量”包括三方面内容：

一是改变发展模式，建设美好城市生态圈。

“过去我们对房地产的理解是比较简单肤浅的，把房地产理解为单一的商品住宅开发，其实房地产应该是包罗万象的。房地产产业进入到新的发展周期，树立新的房地产观，改变发展理念和模式势在必行。”王韶表示。

具体而言，房地产最大的优势就在于资源整合能力，可以整合整个房地产开发链条中的康养、产业、娱乐、休闲等等资源，通过“房地产+N”的模式参与产城融合，为居民的生活和生产提供更好的生活场景和服务，改变急功近利的做法。

二是要增加内容，为美好生活赋能。

在王韶看来，中国住房的问题不是缺房，是分配不均的问题和结构性的矛盾。要从设计、规划，包括户型、配套、物业服务等方面，为住户提供更多元、更有趣的生活空间，同时还要注重对青少年群体的关爱、安全脱逃配套设施、文化等。

三则是提高发展质量，推动绿色发展。

“在双碳目标之下，一些环保措施必须要在整个房地产开发寿命周期得到普遍贯彻落实，也要在整个房地产开发链条，特别是上下游里面得到推动，这样只有才能把的能耗降到最低，真正实现绿色建筑、绿色环境和绿色消费。”王韶解释道。

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