今年第一个楼市彻底“脱光”的城市，出现了。

既不是楼市回天乏力的东北，也不是基础薄弱的中西部，而是中国最富裕的区域：

(相关资料图)

长三角。

以此为起点，新一轮的救市大潮，或许离得不远了……

谁都没想到，看起来最“不差钱”的长三角，又一次扛起了救市大旗。

节后第一天，扬州火速发布一系列楼市新政，其中最引人注意莫过于下面这条：

7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

也就是说，扬州的置换群体在市区购买改善性住房，不论新房还是二手房，都不再限购。

不仅如此，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

左手拆限购，右手拆限售，扬州这一套组合拳下来，直接与全国人民坦诚相见，动作太迅速了！

而且我发现，最近几个月长三角城市异常活跃，率先蹚出了一条救市之路。

就拿取消限售来说，扬州并不是第一个吃螃蟹的城市。早在2月份，徐州就取消了原先的3年限售期，在市区内买第二套新房的，第一套新房有证就能上市交易。

紧接着3月10日，同属长三角的常州火速跟上，取消了新房2年限售期。自那以后，常州商品房只要拿到不动产权证，就可以立马上市交易。

此情此景，让我不禁想起去年二季度的“盛况”：

短短一个月里，南京、苏州、无锡、合肥、杭州纷纷出手，足足松绑了六次！

这一次，又有什么不同呢？

简单点说，扬州这一次步子迈的够大，定位也相当精准。

更彻底，因为扬州是今年全国首个全面放开“双限”的城市，而且覆盖了新房和二手房。

想买随时可以买，想卖随时可以卖，楼市某种程度上成了自由交易市场。

更精准，是因为扬州是今年首个专门针对存量二手房以及改善型家庭放开“双限”的城市。

对于有以旧换新，以小换大等改善需求的家庭而言，此举确实可以有效减轻购房负担，是一次定向利好。

而更重要的是，扬州全面取消“双限”背后，所带来的示范意义：

接下来，【解放改善群体】很可能会成为各地救市的重点方向。

此时此刻，全国上下的改善族，都被困在一场史诗级流动性危机里。

根据易居研究院统计的数据来看，今年上半年，全国主要城市的二手房挂牌量都上涨了一大截。

基本盘稳如上海，二手房挂牌量也几乎翻了一倍。之前挂牌量稳定在10万套，现在已经超过18万套。

广州，去年挂牌量刚过10万套，现在挂牌量已经超过14万套了，北京的挂牌量也超过了12万套。

重庆、成都的二手房挂牌量更是达到了20万套的峰值。

但是这些城市每月的二手房成交量，基本都只在1-2万套左右，甚至有的城市就几千套，二手房市场带来的压迫感是显而易见的。

更重要的是，“流不动”的二手房，已经开始影响新房了。

另一边，全国50个重点城市，新房的成交面积同比增速却又一次由正转负，再一次回到了去年的低谷期。

道理很简单：二手房卖不掉，新房没人买，整个置换的链条被卡住了。

心有余而力不足。

就拿扬州来说吧。

从5月开始，扬州的新房和二手房成交量开始持续走低。

新房方面，5月份扬州市区商品住宅合同成交1039套，环比下降10.7%。

二手房也不例外，5月扬州市区二手住宅成交1856套，环比下降7.6%。

持续低迷的成交，使得扬州不少二手房业主开始大幅降价卖房。

上个月，一位扬州业主挂出刚刚交付半年的扬州印别墅，建面约115㎡的房源，总价200万出售还赠送车位，算下来单价仅1.7万/㎡+，一套房子亏了50万。

降价的浪潮甚至已经蔓延到扬州核心板块的标杆楼盘，比如二城板块的万象天地、国宾府，最近都出现了亏本甩卖的房源。

这些别墅和标杆楼盘的业主，其实都是一个城市潜在的优质购买力，现在全都被套住了。

要知道，扬州的楼市基本盘放眼全国，还属于比较稳健的那种。

相比之下，其他非核心城市的日子过得更是愁云惨淡。

据58安居客研究院数据显示，今年以来，由于三四线城市去化速度太慢，导致新房项目数量环比持续增长，库存积压严重。

二手房方面，根据诸葛找房数据显示，由于挂牌量持续走高，二三四线城市的二手房均价同环比都出现了下降。

尤以三四线城市最惨，所以从弱二线城市到三四线城市，现在都急需一个有分量的救市政策来激活楼市。

可现实的状况是，绝大部分地方，已经把能放开的政策都放开了。

比如房贷利率已经降到3字头了，公积金额度也拉满了。

多地首套房的首付比例已经降到了2成，二套首付比例降到了3成，已经是最低了。

这也是为什么今年的救市总是一副有气无力的样子，工具箱快要空了啊。

接下来，除了抄扬州的作业，地方上其实已经没有什么多余的选择了。

取消“双限”之后，真的可以如愿激活楼市吗？

答案可能有些残酷，对于大部分城市来说，用处可能不大。

其实，去年5月哈尔滨就取消了新房的3年限售期。

但是即便如此，依旧没能挽救哈尔滨跌跌不休的房价。

还有兰州，去年年末也放开了新房限售，但是架不住没人埋单，市场冷到极致。

去年一整年，兰州只放出了1070套新房，可即便如此，去化率只有32%……

更可怕的是，取消限售在这两座城市引发了“抛售潮”，二手房挂牌量瞬间激增。

哈尔滨在去年年初取消限售之后，二手房挂牌量很快就从9万冲到了10万大关。

兰州也是一样，二手房挂牌量从去年年底的2万多套，飙涨到了如今的3.6万套……

而对一些需求旺盛、购买力充沛的城市，就能发挥这个“大杀器”的作用。

去年4月份，苏州将二手房限售期限由5年缩短为3年。

结果就在5月，苏州市新房住宅成交量环比上涨50.89%；

到了6月，新房成交量更是达到了1.7万套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创下2021年以来新高。

所以说啊，威力再大的救市政策，最后也需要强悍的购买力支撑。

是加速下坠，还是触底反弹？关键看城市基本盘如何。

此时此刻，大家必须要认清两个现实：

第一，楼市问题的根结主要在于信心。

而要解决这一点，除非接下来会有更高层面的大招，或者一线城市能做出超预期的动作。

不过这些事情都是无法预测的，上一个给出预测的专家，现在已经被全网禁言了……

实际上，大多数城市已经无招可出了。这就要说到第二点——

全面取消限售、限购是必由之路。

不要试图抵挡潮流，顺势而为才是聪明做法。广大三四五线城市的业主们，赶紧置换吧。

一方面，取消“双限”席卷更多城市，买房和卖房都会比之前更容易，置换时可选择的余地也更多。

另一方面，二手房挂牌量一定会持续增加，市场越来越偏向买方市场，要想快速置换，依旧免不得割肉卖房。

等得越久，割得越狠。

尤其是持有老破小的业主，更要舍得壮士断腕，因为取消了限售和限购的城市，未来一定是新房和次新的天下。

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