主持人：鲁婧涵

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9月27日至28日，凤凰卫视、凤凰网联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，凤凰网财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话易居研究院研究总监严跃进。

近期，房地产支持性政策密集发布，现在是买房的好时机吗？严跃进认为，现在买房的时机是很好的，且各地差异性不大。因为本轮的市场调整基本上是同步的，“都是在此前市场有一轮比较大的降温的过程中，逐渐地往复苏的角度去进行的。”

“三四线城市因为前两年市场需求没怎么释放，现在政策放松肯定还会有波行情。这里一个很重要的逻辑是什么？是我们整个宏观经济基本面肯定是会有持续复苏，持续转好的。整个宏观经济好，我们房地产肯定会跟着好，所有城市的表现也会都跟着好。”严跃进说。

以下为直播对话节选：

《湾区风云录》：面对目前纷繁复杂的房地产行情，很多人还是选择了观望的态度，易居研究院最新发布的报告指出，一线城市的政策底已经到来，现在是在一线城市买房的好时机吗？二三线城市呢？

严跃进：时机肯定是很好的。为什么呢？房价泡沫有所剔除了，政策总体来讲是更加宽松的。从这个角度来讲，买房方面还是要积极鼓励。

讲到湾区的买房还是有点区别的。广州这边选择面、机会比较多，比如广东的佛山、东莞这边各种镇都非常好，跟大城市差异性是很小的，交通也很方便。所以我认为刚需的买房近期可以积极关注。买房的一个非常好的时机确实已经到来了，支持性的政策也非常多。

同时最近还要进一步去留意一些宽松政策，包括深圳出了一个关于公积金的提取额度要进一步提高的政策，这些政策都在持续发力，进一步鼓励年轻人解决好住房的问题。

《湾区风云录》：对于北京、上海和其它二三线城市，现在也是一个好时机吗？

严跃进：差异性不大。因为本轮的市场调整基本上是同步的，不是说哪个城市好哪个城市不好，都是在此前市场有一轮比较大的降温的过程中，逐渐地往复苏的角度去进行的。

所以我认为大城市也好，小城市也好，一线也好，二三四线也好，整个步骤应该是差不多的。三四线城市因为前两年市场需求没怎么释放，现在政策放松肯定还会有波行情。这里一个很重要的逻辑是什么？是我们整个宏观经济基本面肯定是会有持续复苏，持续转好的。整个宏观经济好，我们房地产肯定会跟着好，所有城市的表现也会都跟着好。

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