陈淮:短期货币政策与长期发展有矛盾时,优先前者


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2020年起,房地产行业面临着前所未有的大变局。

“实际上,并不是在2020年开始的,在2019年末就有人很高明地说过一句话,2019年是过去10年最差的一年,但是今后10年最好的一年。”近日,中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在2023博鳌房地产论坛表示,以日本房地产产业为参考,要想解决房地产问题,就需要长期的政策调整,实现大中小城市均衡发展,并且重视自主创新能力的培养。此外,政策的稳定性和合理性也是解决问题的关键。

在陈淮看来,房地产业还将是国民经济支柱产业,“只要我们的人口按照工业化客观规律、国际经验,不断地向城市集聚和集中,我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

陈淮称,随着国家政策的调整,我国的主要矛盾已经转变为我们发展的供给的不充分、不平衡,与人们对美好生活的向往之间的尖锐矛盾。一方面中国式现代化、高质量现代化的路要走;另一方面,社会利益的诉求以及对美好生活的向往与追求仍在。

提及中国房地产业的前景,陈淮表示,“关于房地产业是一个大话题, 我们2023年面对的绝对不是一个明天就出现曙光的事情,出个什么政策就能石破天惊、祖传秘方就能让你重上奥运会,没有这个事。

陈淮指出,目前还需要一段时间休养生息,供求关系调整、老百姓的信心转变,还需要一个不太短的时间。但是从长远看,中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。

针对当前房地产相关的政策,陈淮表示,房地产企业目前较困难,当短期货币政策与长期发展有矛盾时,优先短期政策。

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