关于存量房贷利率调降,多家大行表态

最近,楼市政策下一步将如何优化成为市场关注的焦点。存量房贷利率调整何时落地,也令许多购房者期待。


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8月29日,中国证券报记者获悉,针对银行上半年的业绩表现和市场关注的热点问题,多家银行高管在投资者中期业绩说明会上进行了回应。

存量房贷利率下调是大概率事件

此前央行提出,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。对此,招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文 8月28日在中期业绩说明会上表示, 该行判断,存量房贷利率下调势在必行,是大概率事件。目前招商银行已经制定了相应的预案,但还没有最终的方案。

彭家文称,存量房贷下调事宜的方案有很多因素需要兼顾好,比如如何兼顾好因城施策的问题,在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题,还有银行系统能不能支持的问题。

对于存量房贷利率下调对招行的影响,彭家文称,从测算的结果来看,总体负面影响可控。

彭家文判断,存量房贷利率的调整有其正面影响:第一,随着存量房贷利率的下调,整个住房贷款提前还贷的因素会有一定程度的消化,反过来会带来房贷量的增长;第二,随着存量房贷利率下调,一定程度上会增强银行客户的黏度,会让该行对客户的经营进一步加深,从而对零售业务的增长有利。

29 日 , 农行召开中期业绩发布 会 ,农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表 示: “近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。 我们的体会是,这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担,另一方面, 也有利于商业银行平滑提前还贷压力。 在有关政策方案明确后,我们将抓紧制定具体的操作细则,会尽快完善好合同文本的准备,做好系统衔接。 作为国有大行,我们坚持‘房子是用来住的,不用来炒的’定位,凡是有利于老百姓的事情,我们都会尽力做好服务。 ”

在28 日召开的2023年半年度业绩会上,华夏银行行长关文杰表示, 存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响,华夏银行也将在监管部门的指导下,密切关注市场动向,有序推进后续相关工作的开展,履行好社会责任。

关于存量房贷利率调整的问题,在近日举行的中信银行2023年半年度业绩发布会上,该行副行长谢志斌表示, 中信银行密切关注监管导向和市场的动向,已对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析,对可能发生的业务调整已经做好了预案。基于目前掌握的信息来看,同业各行对政策的理解也是不尽相同的。

招行房地产行业不良贷款率拐点

大概率年内将至

在当天的业绩说明会上,招商银行副行长朱江涛称,当前国内的房地产政策已经向市场传递了非常积极的信号,但是从政策落地到市场预期修复,再到形成市场实际的购买能力,这需要时间。

从招商银行的房地产风险来看,上半年该行房地产不良贷款生成额为48亿元,与去年同期相比有比较大幅度的下降。

朱江涛表示,6月末招行对公房地产不良贷款率是5.45%,比年初上升1.46个百分点,主要也是受制于不良资产处置滞后性的影响。“如果进行比较乐观的判断,大概率我行房地产行业不良贷款率的拐点会在今年年内出现。”

对于市场关注的银行与碧桂园合作和风险敞口的问题,朱江涛表示,具体合作额度未在定期报告中披露。但他能和大家分享的信息是,目前招行和碧桂园的合作额度与招行在行业市场的地位基本上相符。

他透露,从具体结构来讲,招行境内自营业务敞口占该行与碧桂园全部合作金额的87%,这部分基本都是项目融资,项目端货值对债务的覆盖倍数在1.5倍以上。后续招行也会持续关注风险,进一步加强对项目端的管理。第二部分是境外的自营业务敞口,这部分占比是5%,主要是境外的银团贷款,担保方式是信用。一旦主体违约,这部分业务的风险相对比较大。第三部分是不承担信用风险的业务,占比是8%。其中,私人银行代销占比4%,这笔业务大概率会在年内收回结清;理财标准化产品投资占比4%,这部分业务的风险已经在产品端净值波动中得到了体现。

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