11月11日，山东省烟台市住房和城乡建设局发布“‘房住不炒’，支持刚性和改善性住房需求促进烟台市房地产市场平稳健康发展措施政策解读”。

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实施阶段性购房契税补贴

自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%。

购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴；经审核，不符合条件的会退还材料并说明原因；符合条件的报当地财政部门，由财政部门复核合格后，发放补贴资金。

各区市政府将结合自身实际，拟定详细的工作程序和要求，同时对此项工作负责。补贴政策的实施，能够减少购房人购房成本约5000-20000元。

推行二手房“带押过户”登记模式

鼓励在烟台所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。“带押过户”优化了二手房交易流程，节省了交易费用和时间，结合本次政策工具箱的其他内容，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强市场活力。

多方联合服务市场主体释放改善型需求

烟台市将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展一站式服务，解决购房群体“卖旧买新”痛点，打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，通过旧房未售出、退还新房定金的方式防范居民认购风险，激活市场活力，解决用户购房实际难题。

深入开展“手拉手”精准营销活动

在现有面向医护工作者、现（退）役军人、公安干警、教师及毕业生、应急救援人员五大群体开展“手拉手”精准营销基础上，增加倍增培育企业以及相关重点企业为“手拉手”精准营销对象，为企业倍增计划提供安居保障；开展驻烟高校师生“人才定制住房”试点活动，让高校人才留在烟台，爱在烟台；在原20家重点房地产开发企业基础上再吸收部分优秀企业和优质房源加入“手拉手”活动，对房源项目实施科学分类，更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求。精准营销直接牵手定向人群和优质房企，可以达到供需精准对接，优惠直接到人，解决人才居住问题，消弭来烟驻烟人群后顾之忧的目的。

精准引导项目提升品质

自2022年11月起，新出让土地，要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件，打造高品质住宅，鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动，对通过美好社区、海绵社区验收的，给予资金奖补；对全市在建在售房地产开发项目提前介入，引导提升住宅环境配套和物业服务水平，支持引进大型品牌物业企业进驻，助推房地产品质功能价值提升；对具备开工条件尚未开工的房地产项目，允许房地产开发企业根据市场实际，按程序对户型、布局进行报批调整，更好的满足市场需求。当前群众对住房需求不再是解决“有没有”，而是要解决“好不好”，建设供应高品质住宅，将是今后房地产开发项目的发展方向。

加强本土优质房企培育支持力度

住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展，促进烟台市房地产市场平稳健康发展。

持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动

重点查处房地产开发企业、房地产承销中介、房屋租赁机构、自媒体等，发布虚假信息、扰乱市场秩序、恶意降价、非法招揽业务、诱骗误导消费者等违法违规行为，规范市场秩序。2022年是房地产市场秩序整治规范三年行动中承上启下的一年，规范整治市场秩序，保护群众合法权益将是此项工作的重心，各有关单位、各区市政府将开展切实有效的工作，维护房地产市场秩序的稳定。

关键词： 房地产开发 房地产市场