周末，央妈的救市16条政策一声巨响，几乎涵盖了地产困局的方方面面，部分房企三好生终于等来上岸这一天。

11月14日，地产股一线飘红。

有一句形容飞行员的话是这样说的：有胆大的飞行员，有长寿的飞行员，但鲜有胆大且长寿的飞行员。

(资料图)

这同样可以应用到房地产行业：有胆大的开发商，有活得长的开发商，但鲜有胆大又活得长的开发商。

过去一两年不少开发商被抬进ICU，现在还能存活下来的，可以说终于在这一波楼市调控周期后，等来劫后重生，甚至可以说重回KTV了。

地产股普涨

今早地产股迎来狂欢。

A股方面，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股收获了4天3板。截至收盘，万科A、阳光城和中交等都涨超4%。

港股方面，因为没有涨跌幅限制，表现更加夸张。其中德信中国盘中直接暴涨超170%。

截至收盘，天誉置业涨50%，碧桂园涨46.43%，龙光、雅居乐等截至收盘都涨超30%。算下来，上周至今旭辉已经涨了超200%，碧桂园、龙湖等也已经翻倍。

而地产股之所以涨得这么猛，与一周以来高层发布的各种救市政策和利好消息有关，特别是金融16条。

央行的16条

这一次出台的16条政策，有6条与房企最关心的融资有关。除此之外，政策还涉及到保交楼、个人房贷等房地产全链条。

可以看到融资是重头戏。毕竟现在地产商们最头疼的就是没钱，啥事干不了。

第一，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。不过通知还是强调了重点支持优质房企的稳健发展。

第二，是支持个人住房贷款合理需求，也就是降首付、降利率。

第三，稳定建筑企业的信贷投放。

第四，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

过去房企本息兑付逾期，就被当做暴雷。所以在过去一年多里，房企暴雷已经不算新闻了，没暴雷的才算稀有。如今高层直接定调，支持合理展期：未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

第五，是支持优质房企发行债券融资，并为财务总体健康、面临短期困难的房企提供增信支持。简单地说，就是陷入困境的房企有了更多喘息的机会。

第六，鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。

想想从2019年开始，房地产的信托融资被叫停，之后就是“三道红线”出台，房企融资面基本可以说是降到了冰点，“地产圈ICU”不断有新成员加入，建筑、设计等房地产上下游企业也被“感染入院”。

16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。但可以看到的是，更多的其实还是偏向稳健的房企。

稳健房企迎来重生

政策一出，任泽平也发文称：部分房企上岸了。胜者为王，三好房企的现金流得到保证，没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。大洗牌，大出清，大变局，类似之前供给侧改革后的钢铁煤炭。

除去央国企不说，在民企行列，何为三好房企？

一是现在还存活着的、按时发财报的房企，比如万科、碧桂园、龙湖、新城等。可能有人会说，民营房企过去基本都很激进呀，但相对而言，现在这一批还活着的头部房企，已经算是盘子稳、策略稳的了。

回头看看融创，过去孙宏斌一直死磕王石，还曾对王石说：我们的中长期战略，是要做天下第一。也就是要超过在座诸位，包括你，王总！

结果当时王石只是淡淡回应：我万科纵横江湖数十载，像你这样的后生，死在我们手上的多如过江之鲫。还有作为前辈，我提醒你一句，地不是你那么拿的，得注意控制风险。

后来郁亮接手万科，2018年就大喊“活下去”，可惜一大批不听劝的房企，继续加杠杆跑马圈地。其中就有已经暴雷的融创。

当时还有一个小细节，郁亮去到昆明分公司，见着有工作人员在等着迎接他，对方表示是来送材料的。郁亮很是不满，斥责材料直接放车上就行了，专门来干什么，是不是工作不饱和？

除了融创，看看恒大的许老板，足球汽车健康样样搞，现在复牌遥遥无期，深圳总部也被摆上货架。还有曾在第二梯队的泰禾、蓝光等等，负债率分分钟超百分之几百。现在泰禾重组没下文，蓝光被大股东平安一抽身瑟瑟发抖至今。

除了稳健的头部房企，在第二阵营中，有产业支撑的一波房企，比如美的置业、格新希望地产等，以及第三阵营的区域性房企中，过去胆子小，没有迈开全国性扩张的步伐，但是在地方扎根深，比如广州的侨鑫和尚东，这一批房企也能称为“三好房企”，在未来也能走下去。

结语

这次的金融16条，落点稳准狠，从房企融资、债务延期，再到全力保交楼、重建居民信心，在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。

房地产是资金密集型行业，过去一两年，三道红线打掉了那些疯狂的地产商，多少房企被抬进ICU。现在，不仅融资来了，而且还可以展期了。钱一来，房企也不怕断臂求生了。相信坚持到现在的房企三好生们，随着政策的逐步落实，将迎来劫后重生。

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