世界热资讯!大城市,还有希望吗?

▣作者:老船长


(资料图片仅供参考)

▣来源:米筐投资

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新年新气象,为了全力拼经济,不少城市都开始整活了。

比如河南,出台了90条措施来拉动经济。

比如郑州,也是动作频频。

1月3日,郑州发布了新版 《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,1月1日正式实施,核心内容依然是放宽落户:

实施中心城区和县(市)、上街区无差别化落户政策,全市统一的以经常居住地登记户口; 放宽在中心城区稳定生活的农业转移人口及其他常住人口落户条件,落户不受居住证办理年限、中心城区租赁房屋入户年限和户口性质的限制; 放宽在中心城区普通劳动者参加城镇社会保险落户条件,落户不受在中心城区务工及缴纳社保不受社保缴费年限限制。

一句话总结就是:只要你在郑州有稳定的工作,或者有稳定的住所(购房或租房均可)都可以直接落户,甚至还可以让同住的子女、配偶、父母一起落户。

郑州落户,已经全面放开,没有门槛。

把落户门槛放到最低,甚至取消,已经是最近几年的大趋势。

随着郑州的加入,完全取消落户门槛的省会就已经多达7个:

石家庄、福州、银川、济南、昆明、郑州、南昌

而像武汉、西安、成都、南京等城市,虽有一定条件,但落户的限制也基本不存在。

中国人口完全自由流动的时代,即将到来。

取消落户门槛,最直接的目的还是抢人。

尽管这些城市很多都是千万人口大城市,比如郑州,2021年常住人口1274万,能排在全国第11位。

甚至,郑州的人口增量,也能排到全国第六位。

但关键在于,城区人口规模的等级太低。

根据七普数据,郑州的城区人口仅有534万人,连常住人口的一半都不到,大量人口还分布在周边郊县。

继续抢人,提升城区人口规模,已是紧迫任务。

甚至,是所有城市的紧迫任务。

2

每个城市,都有成为中心城市、成为特大城市的野心。

而发展大城市、都市圈、城市群,也是近些年国家主导的大势。

把人才、资金、技术、创意等资源,不断往大城市集中,成了主要路径。

每个省份,也会推举一个龙头城市带动其他城市发展,“强省会战略”已经遍地开花。

比如长春、银川,经济首位度已经超过50%,一城相当于半个省。

比如济南、石家庄,经济首位度都在20%以下,也成为推动强省会战略最迅猛的地区。

中国的核心大城市,正在追求变得更大、更强,香港化不可避免。

但最近几年,国家对大城市的这一动向,开始有所警示。

年前中央引发的 《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出,推进超大特大城市瘦身健体,严控中心城市规模无序扩张……合理确定城市规模、人口密度、空间结构。

而早在去年的城镇化重点任务中,就已经提出“超大特大城市瘦身”;在去年9月份,发改委还提出:

不能跨越发展阶段,在不具备条件的情况下推动都市圈建设。合理确定都市圈空间范围,防止盲目扩张规模。

尤其是都市圈的建设热潮,更是甚嚣尘上。

清华大学中国新型城镇化研究院的 《中国都市圈发展报告2021》,给出的全国都市圈数字是: 34个。

34个都市圈分了3个层级:6个成熟型都市圈,17个发展型都市圈,11个培育型都市圈。

你所能想到的有头有脸的城市,必须配上一个都市圈。

4个直辖市、25个省会城市(海口、拉萨未在表中)不能落下吧,深圳、宁波、大连、青岛、厦门5个计划单列市,影响力也得配一个吧。

其实,海口也曾提出建设经济圈,与都市圈大概意思一致。

这么算下来,只有拉萨一个省会成了例外。

甚至有些省份内,就规划了2个及以上的都市圈。

比如湖北,就要建设以武汉、襄阳、宜昌为中心的三大都市圈。比如山东,就要建设济南都市圈、青岛都市圈、鲁南经济圈。

最狠的当然是广东,规划了5个都市圈。

如此画圈,实在有些盲目跟风。

而国家密集的警示信号,对那些有着晋升超大特大规模野心的城市,可谓泼了一盆冷水。

梦想还是要有的,但要适可而止。

3

于是,很多人开始质疑大城市是不是还有未来。

中国未来的希望,还在大城市吗?

直接点回答: 大城市依然是全村最后的希望所在。

一个已经被用烂的例子,是东京。

东京都人口1394.3万,而日本总人口1.25亿,一个东京都就占了整个日本人口的10%以上。而东京都市圈的人口规模,更是达到了3700多万人,占了全日本的35%左右。

为了疏解人口压力,东京周边建设了全世界最发达的地下铁系统。

甚至早在2018年,日本政府就准备动用“砸钱撵人”的办法,缓解东京的人口压力。

这一想法在今年又重新生发,日本计划自2023财年开始,迁出首都圈的家庭可继续获得最高300万日元(约合15.7万人民币)的基础财政补助。

如果一个符合迁居补助条件的家庭育有两名18岁以下未成年人,搬出首都圈,那最高可获得500万日元(约合26.2万人民币)的补助金。

但效果却恰恰相反, 更多的人循着便捷的交通涌入东京都市圈。即便在2011年日本人口开始负增长后,整个东京都市圈的人口都一直保持着增长。

也就是说, 整个日本的人口在负增长,但最核心的都市圈人口保持正增长,都市圈的最核心人口增长速度更快。

而当下的中国,也正走向这条路。

尽管2022年的人口增长数据还未公布,但大概率会得到一个负增长的结局。

但人口在持续净流入的,依然那些核心大城市。

2021年,中国GDP最低的15个城市都未超过500亿,而GDP万亿城市已经多达24个。

我们必须承认,中国城市格局基本固化。

最终的局面是,房价格局早已确定,那些 最有价值、最值得长期拥有的核心资产,依然在大城市。

对无数年轻人来讲,去闯荡世界、为人生打拼的最好机会,依然在大城市。

拥抱核心城市的核心资产,是你必须做出的正确选择。

关键词: 特大城市