一早就嗅到一丝不寻常。

今早地产股一开盘，暴雷民企股价纷纷直冲涨停板。

开盘10分钟，地产股是这样的：

(资料图片仅供参考)

阳光城、金科股份、华夏幸福、中南建设、新华联封板，涨幅10%；

旭辉、碧桂园、龙湖、新城、禹洲、时代、雅居乐、合景泰富、中梁、祥生控股、弘阳地产等港股均涨超10%。

旭辉、龙光盘中一度涨超40%，碧桂园一度涨30%，新城涨超26%。

估计你们也看出来了，民企开发商，被疯狂买入。

到了收盘，A股还是挺绿的，个股下跌的有2691只，上涨的有2022只。

但地产板块迎来普涨行情，阳光城、金科、新城控股、中南建设最终守住涨停板，ST泰禾已经2连板。

港股，旭辉、龙光、新城、碧桂园、中梁、富力、合景泰富涨幅靠前。

民企开发商普涨的原因，我们也找到了。

昨晚，中国银行间市场交易商协会发布一则重磅消息——《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》。

全文不过500字，却事关民企开发商的生死。

首先，这则融资利好的消息，不再圈定融资对象和范围。

今年以来，每回提到适当放开房企融资，划定的对象都是“示范性民营企业”，比如龙湖、旭辉、新城、远洋、碧桂园等。

基本没有暴雷房企什么事，已经出现资金困难的民营企业，只能眼巴巴地看着。

但这则消息，直接点出“继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。”

【PS：信贷、债券、股权三个融资渠道被称为“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。这则最新消息，主要是针对民企发债融资。】

也就是“无差别”支持民营房企发债融资。

过去民企开发商在境内发债可谓是难上加难，一般是央国企开发商境内发债居多，所以大部分民企开发商选择发行美元债、信托等其他“贵钱”渠道。

现在打通了境内债券这个渠道。终于熬到这个时候了，抹泪……

钱从哪里来？

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

重点来了——预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

谢天谢地，可算是纠偏了……

去年到现在，倒下了一批批的民企开发商，就连示范性民企也撑不下去了。

实在是太困难，债务到期没钱还，监管账户的钱取不了，施工进展延缓，回款慢，销售不及预期。开发商被所有人指着鼻子骂。

是该骂。

但骂过之后，要解决问题。

考虑到增信，借钱给民企也不是说随便借的。

中国银行间市场交易商协会称，近期已组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。

后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。

未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

上周，猫崽在一篇文章（可点击查看）中就说过“2+3+3”的信号，这个信号如果都出现了，就可以很明确地相信——底部已到。

现在出现第一个内部信号了——重视民企。接下来就差疫情和房市好转。

重视民企的迹象已经很明显了，愿意放开发债融资渠道，先挺过这一关。

不仅如此，高层也定调了。

发改委近期也同样发布一则意见，要加大力度支持民间投资发展，其中针对民营企业罗列出“21条利好”。

说得更直白点，这份“21条利好民企”的意见，是在方方面面鼓励民间资本和民企参与到建设中。

提到的这几点，我们认为很重要，地产行业可以代号入座——

仿佛是把民企重新捧回手心，不打不骂，全篇鼓励支持。

首先，鼓励民间资本参与旧改。

“对长期闲置但具有潜在开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，……，吸引民间投资参与。”

“鼓励民间投资参与盘活城市老旧资源，因地制宜推进城镇老旧小区改造。”

其次，鼓励民企国企混改。

“鼓励国有企业通过投资入股、联合投资、并购重组等方式，与民营企业进行股权融合、战略合作、资源整合，投资新的重点领域项目。”

“鼓励民营企业通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式盘活自身资产，加强存量资产优化整合。”

最后，是鼓励金融机构对民企开放融资。

甚至，不止是开放融资这么简单，还要在利率和融资成本上给民企最大的让步——

“引导金融机构对民营企业精准信用画像，客观合理判断企业风险。”（不再是一刀切）

“推动金融机构按市场化原则积极采用续贷、贷款展期、调整还款安排等方式对民间投资项目予以支持，避免因抽贷、断贷影响项目正常建设。”

“引导金融机构创新金融产品和服务，降低对民营企业贷款利率水平和与融资相关的费用支出，……，督促金融机构对民营企业债券融资交易费用能免尽免。”

看吧！债券融资交易费用能免尽免！

也就是不能区别对待。都是自家孩子，为何国企央企融资利率低，而民企融资利率和成本始终高出一个头。

也没必要说丧气话了。

高层已经定调了，往后民企的日子差不差，我们且看且关注。

这不，北京也有部分区域开始松动限购了。

资金缓解、市场回暖，相信这个难关，很快就能挺过去。

如今，第一个信号已经出现了，猫崽还是感到很欣慰了。

还是那句话，不能依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，终究是一个支柱产业。

关键词： 民营企业 债券融资 民间投资