又有两只爆款 REITs出炉！

【资料图】

3月14日同时开启认购的两只新能源REITs疯狂“吸金”，首日均获得近300亿元公众投资者认购，配售比例较低。

其中，中信建投国家电投新能源REIT发售首日公众认购金额高达294.65亿元，个人投资者突破70000户，参与资金量近200亿元。据测算，网下及公众投资人合计认购金额或突破1500亿元。

中航京能光伏REIT公众投资者认购金额达292.54亿元，认购倍数达158倍，配售比例或仅为0.63%左右。

创公募REITs网下认购新高

3月15日，记者独家获悉，首只光伏REITs——中航京能光伏REIT在3月14日公开发售首日， 公众投资者认购金额达292.54亿元，与公众初始发售规模1.85亿元相比，认购倍数达158倍。据此测算，中航京能光伏REIT配售比例或仅为0.63%左右，这意味着， 如果认购1万元该基金，最终仅能买到约63元。

与此同时，首只央企海上风电公募REIT——中信建投国家电投新能源REIT发售首日公众认购金额达294.65亿元，其中个人投资者突破70000户，参与资金量近200亿元。

上述两只新能源REITs均于3月14日公开发售，原计划募集期为3月14日-15日，但3月14日晚，中航基金、中信建投基金就发布公告称，公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束该基金公众投资者募集，并对有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

除了公众投资者，在网下询价阶段，两只产品同样受到专业机构投资者的认可。根据中信建投国家电投新能源REIT此前发布的公告，在网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量为1222.49亿元，或成为国内首只网下认购突破千亿的公募REITs项目，再创公募REITs网下认购金额市场新高。

据此测算，中信建投国家电投新能源REIT合计网下及公众投资人认购金额或突破1500亿元。

据中航京能光伏REIT发售公告，该项目询价区间为9.640元/份-10.185元/份，参与询价机构共82家，合计256个配售对象，拟认购数量总和为54.33亿份，整体认购倍数达到123.21倍。从报价来看，询价参与机构众多，报价中位数为10.185元/份，加权平均报价为10.1676元/份。

布局优质底层资产

2021年7月2日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将风电、光伏发电、水力发电等清洁能源项目纳入试点范围。业内人士介绍，作为首批新能源REITs，底层资产均选取了新能源行业较为优质的项目。

资料显示，中信建投国家电投新能源REIT发起人为国家电投，基金管理人为中信建投基金，财务顾问及计划管理人为中信建投证券。该项目底层资产为位于“海上风电第一城”江苏省盐城市的滨海北H1、滨海北H2海上风电和配套运维驿站项目，合计装机规模500兆瓦。截至评估基准日2022年12月31日，资产组评估价值为71.65亿元。

中航京能光伏REIT的发起人为京能国际，京能国际能源发展（北京）有限公司及联合光伏（常州）投资集团有限公司为原始权益人，中航基金为基金管理人，中航证券为计划管理人，招商证券为财务顾问，华夏银行为基金托管人。基础设施资产为陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。

中国证券报记者实地探访中航京能光伏REIT底层项目了解到， 底层资产陕西榆林光伏项目和湖北随州光伏项目分别于2017年和2015年实现全容量并网发电，成熟度较高；两个项目年发电收入合计超过4亿元，具有较好的经济效益；从发电消纳情况看，湖北随州光伏项目一直保持100%消纳，陕西榆林光伏项目消纳水平接近95%。

中航基金表示，首批新能源公募REITs的落地，对清洁能源发电等重资产行业如何有效地融通资金并降低负债有积极示范效应。新能源项目在公募REITs领域的首次亮相，标志着我国在新能源领域重资产行业融资创新模式的成功探索，也向资本市场提供了支持实体经济的绿色金融投资新渠道。

“随着投资布局的深入，清洁能源发电企业的资产负债率急剧飙升，依靠银行贷款、融资租赁等传统融资渠道存在一定局限性；而公募REITs可为新能源发电资产的投融资提供新的渠道和模式，在助力盘活存量新能源资产、优化新能源发电企业负债结构（将负债率控制在合理水平）的同时，推动新能源基础设施行业快速发展。”一位能源企业相关负责人表示。

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